Milieudienst Regio Alkmaar - MRA geeft milieules aan makelaars

Het milieu en de wetgeving daaromtrent spelen een steeds grotere rol in de onroerendgoedmarkt. Loek Dyke van het Horizon College: “Een makelaar heeft zich te houden aan een erecode. Makelaarskantoren nemen daar altijd een deel in op over de verplichting van he voorlichten van de cliënt over alles wat voor hem belangrijk is. De ontdekking van een olietank in de grond kan de bouw of verbouw van een pand flink vertragen en ook de nodige kosten met zich meebrengen. Zaken als een milieurapport kunnen dus van grote waarde zijn voor de klant.”

Deze week vond een eerste gastcollege plaats van de MRA. Erick Kraakman is juridisch adviseur bij de milieudienst en nu dus ook gastdocent. “Het initiatief kwam van het Horizon College. Wij zijn als dienst heel druk bezig ons te profileren als adviseur en voorlichter op het gebied van milieuwetgeving. Toen deze opleiding kwam met het voorstel van gastcolleges, hebben we dat vanzelfsprekend met open armen ontvangen.” Dyke vult aan: “En het past precies in onze doelstelling. Wij proberen zoveel als mogelijk ‘de praktijk’ voor de klas te brengen.”

In 2006 alleen al kwamen er 790 informatie-aanvragen van makelaars binnen bij de MRA. “En meer is beter”, stelt Kraakman. “Hoe meer informatie bekend is, hoe groter de duidelijkheid bij de makelaar, dus bij de koper en de verkoper. Dat betekent dat er in een vroeg stadium kan worden gereageerd op eventuele verontreinigingen. Dat scheelt tijd en kosten en kan een slechte koop voorkomen.”

Verder speelt de MRA een grote rol in vergunningsverstrekking. Milieuwetvergunningen zijn niet verbonden aan een bedrijf of instantie, maar aan een gebouw. Wie een bedrijfpand koopt, kan daar dus een geheel verkeerde vergunning automatisch bijkopen. Kraakman: “Het zou goed zijn als iedere makelaar daarvan bewust is en op de hoogte is van welke vergunning waarvoor van toepassing is. Want zonder de juiste milieuvergunning mag je heel weinig.”

AnneMarie de Haan, makelaar bij Re/Max Axi makelaars in Alkmaar: “Voorlichting op dit gebied vind ik een heel goed idee. Er is in onze branche vaak onduidelijkheid als het gaat om milieuwetgeving. Ik denk niet dat veel makelaars echt op de hoogte zijn wat hun verplichtingen zijn ten opzichte van de overheid en van de klant op dit gebied. Voorlichting aan makelaars in spe is, dus al een prachtig intitiatief, maar wij zijn als gevestigde makelaars ook geïnteresseerd.”